Buscar
Hay dos formas de buscar, hacen cosas distintas y se combinan.
Los filtros estrechan el catálogo por lo que declara un anuncio: una ciudad, un techo de precio, un número de habitaciones, una zona dibujada en el mapa. Exactos, predecibles y gratuitos por muchas veces que cambies de idea.
Las palabras encuentran inmuebles que se leen como lo que has descrito, use o no el anuncio tus mismas palabras. Es lo que encuentra el piso que no habrías sabido expresar como filtro.
Usar ambas cosas suele ser lo acertado: las palabras dicen lo que quieres, los filtros dicen lo que no vas a aceptar.
Qué ocurre con una frase
Escribe «piso tranquilo de dos habitaciones cerca de un parque en Kreuzberg, por debajo de 600.000, listo para entrar a vivir» y le pasan dos cosas.
Primero, se lee buscando las partes que en realidad son filtros. Una ciudad, un número de habitaciones, un techo de precio y un estado están todos en esa frase, y se extraen y se aplican como filtros, encima de los que hayas puesto tú.
Después, lo que queda, la parte que no es un filtro, es sobre lo que se ejecuta realmente la búsqueda. «Tranquilo» y «cerca de un parque» no son campos de ningún anuncio. Se comparan con cómo se lee cada inmueble: su descripción, su ubicación, lo que es. Por eso una búsqueda así encuentra cosas que una búsqueda solo con filtros no puede, y por eso un anuncio que nunca usa la palabra «tranquilo» puede ser aun así el primer resultado.
Una búsqueda escrita con palabras cuesta un crédito. Los filtros por sí solos no cuestan nada. Consulta créditos.
Todos los filtros
Ciudad y barrio son la dirección tal como la declara el anuncio, no un radio. Un inmueble justo al otro lado de un límite no aparece bajo el barrio de al lado. Si lo que te importa es un paseo y no un límite administrativo, dibuja la zona en el mapa.
Una zona del mapa puede ser un rectángulo o una forma que dibujes. Gana a un nombre de barrio siempre que tu requisito real sea «a quince minutos de aquí».
Tipo de operación es venta o alquiler. Equivocarse aquí es la vía más rápida a un conjunto de resultados desconcertante.
Tipo de inmueble es piso, casa, estudio y demás.
Precio, mínimo y máximo, es el precio de oferta tal como se publica.
Habitaciones y estancias se cuentan de forma distinta y ambas están disponibles. «Estancias» sigue la convención local del anuncio, que en buena parte de Europa incluye el salón; «habitaciones» no. Si un conjunto de resultados parece tener una estancia de más, este es el motivo.
Baños, solo mínimo.
Superficie habitable, en metros cuadrados, mínimo y máximo.
Año de construcción, mínimo y máximo.
Estado es la condición que registró la agencia: nuevo, reformado, a reformar.
Certificado energético admite varios a la vez, así que puedes pedir cualquier cosa de la A a la C en lugar de una sola letra.
Tipo de calefacción.
Planta, mínimo y máximo. Un mínimo excluye las plantas bajas; un máximo es la manera de evitar un quinto sin ascensor, aunque el ascensor conviene comprobarlo aparte.
Orientación admite varias a la vez. Hacia dónde dan las ventanas decide la luz, y es una de las pocas cosas de un piso que no se pueden cambiar.
Admite mascotas, aparcamiento y espacio exterior son marcas. Cada una se activa cuando el anuncio lo declara, que no es lo mismo que sea cierto: una agencia que no rellenó el campo queda excluida por el filtro de todos modos.
Leer un resultado vacío
Un resultado vacío casi nunca significa que el mercado esté vacío. Significa que un filtro estaba demasiado apretado, y la interfaz no puede decirte cuál.
El filtro del que sospechar primero es la superficie habitable. Es el campo más útil y el que más a menudo se deja en blanco, así que filtrar por él elimina todos los inmuebles que no la indicaron, que en algunos mercados son un tercio.
Después, las marcas. Admite mascotas, aparcamiento y espacio exterior excluyen cada una todos los anuncios que sencillamente no lo dijeron, y la mayoría no lo dice.
Después, los límites. Un techo de 600.000 excluye un inmueble de 605.000 que por lo demás es exactamente lo que pedías. Y lo mismo hace un límite de barrio en el que no pensabas como en un muro.
El método que funciona: quita filtros de uno en uno, empezando por los de arriba, en lugar de aflojarlos todos a la vez. Estás intentando averiguar cuál era el muro, y aflojarlo todo no te dice nada.
Leer un anuncio
El historial de precios muestra lo que se pedía antes. Un inmueble rebajado dos veces te está diciendo algo que el precio actual no dice.
La precisión de la ubicación indica si la chincheta es el edificio o el centro de una zona. Quien vende puede publicar sin la dirección exacta, y el mapa lo dice en lugar de adivinar. Conviene comprobarlo antes de ir andando hasta allí.
Última verificación es cuándo se confirmó la ficha por última vez contra su fuente. Todo lo posterior a esa fecha está sin confirmar, que no es lo mismo que equivocado, y en un anuncio que se mueve deprisa la diferencia importa.
Consultar
El formulario de consulta va a la agencia y deja constancia de que has aceptado que te contacten por ese inmueble. Es la única vía: se pide a las agencias que no pongan números de teléfono en las descripciones, para que una respuesta quede unida al inmueble por el que realmente preguntaste.
Una consulta es además lo más contundente que puedes decirle a las coincidencias.
Cuando la volverías a hacer
Guárdala. Una búsqueda guardada es también un aviso, así que te dice cuándo algo nuevo encaja en lugar de obligarte a mirar.