Suchen
Es gibt zwei Arten zu suchen, sie tun Verschiedenes, und sie lassen sich verbinden.
Filter grenzen den Bestand nach dem ein, was ein Angebot ausdrücklich angibt: eine Stadt, eine Preisobergrenze, eine Zahl von Schlafzimmern, ein auf der Karte gezeichnetes Gebiet. Genau, vorhersagbar und kostenlos, so oft Sie es sich auch anders überlegen.
Worte finden Objekte, die sich so lesen wie das, was Sie beschrieben haben, ganz gleich ob das Angebot Ihre Worte verwendet. So findet man die Wohnung, die sich als Filter nicht hätte ausdrücken lassen.
Meist ist beides zusammen richtig: Die Worte sagen, was Sie wollen, die Filter sagen, was Sie nicht akzeptieren.
Was mit einem Satz geschieht
Tippen Sie „ruhige Zweizimmerwohnung am Park in Kreuzberg, unter 600.000, bezugsfertig“, dann geschehen damit zwei Dinge.
Zuerst wird er nach den Teilen gelesen, die in Wahrheit Filter sind. Eine Stadt, eine Zimmerzahl, eine Preisobergrenze und ein Zustand stecken alle in diesem Satz; sie werden herausgezogen und als Filter angewandt, zusätzlich zu allen, die Sie selbst gesetzt haben.
Was dann übrig bleibt, also der Teil, der kein Filter ist, ist das, worauf die Suche tatsächlich läuft. „Ruhig“ und „am Park“ sind keine Felder in irgendeinem Angebot. Sie werden damit abgeglichen, wie sich jedes Objekt liest: seine Beschreibung, seine Lage, was es ist. Deshalb findet eine solche Suche Dinge, die eine reine Filtersuche nicht findet, und deshalb kann ein Angebot, in dem das Wort „ruhig“ nie vorkommt, trotzdem ganz oben stehen.
Eine in Worten formulierte Suche kostet ein Guthaben. Filter allein kosten nichts. Siehe Guthaben.
Jeder Filter
Stadt und Stadtteil sind die Adresse, wie das Angebot sie angibt, kein Umkreis. Ein Objekt knapp jenseits einer Grenze erscheint nicht unter dem benachbarten Stadtteil. Wenn es Ihnen in Wahrheit um einen Fußweg geht und nicht um eine Grenze, zeichnen Sie das Gebiet stattdessen auf der Karte ein.
Ein Kartengebiet kann ein Rechteck oder eine selbst gezeichnete Form sein. Es schlägt einen Stadtteilnamen immer dann, wenn Ihre eigentliche Anforderung lautet „höchstens fünfzehn Minuten von hier“.
Vermarktungsart ist Kauf oder Miete. Das falsch zu setzen, ist der schnellste Weg zu einer verwirrenden Ergebnisliste.
Objektart ist Wohnung, Haus, Studio und so weiter.
Preis, mindestens und höchstens, ist der veröffentlichte Angebotspreis.
Schlafzimmer und Zimmer werden unterschiedlich gezählt, und beides steht zur Verfügung. „Zimmer“ folgt der örtlichen Zählweise des Angebots, die in weiten Teilen Europas das Wohnzimmer einschließt; „Schlafzimmer“ tut das nicht. Wenn eine Ergebnisliste aussieht, als hätte sie ein Zimmer zu viel, liegt es daran.
Badezimmer, nur als Mindestwert.
Wohnfläche in Quadratmetern, mindestens und höchstens.
Baujahr, frühestens und spätestens.
Zustand ist der vom Makler erfasste Stand: Neubau, saniert, renovierungs- bedürftig.
Energieklasse nimmt mehrere Werte auf einmal, Sie können also nach allem von A bis C fragen statt nach einer einzelnen Stufe.
Heizungsart.
Etage, mindestens und höchstens. Ein Mindestwert schließt das Erdgeschoss aus; ein Höchstwert ist der Weg, den fünften Stock ohne Aufzug zu vermeiden, wobei Sie den Aufzug gesondert prüfen sollten.
Ausrichtung nimmt mehrere Werte auf einmal. Wohin die Fenster zeigen, entscheidet über das Licht, und es ist eines der wenigen Dinge an einer Wohnung, die sich nicht ändern lassen.
Haustiere erlaubt, Stellplatz und Außenbereich sind Ja-Nein-Felder. Jedes ist gesetzt, wenn das Angebot es angibt, was nicht dasselbe ist wie zutreffend: Ein Makler, der das Feld nicht ausgefüllt hat, wird vom Filter trotzdem ausgeschlossen.
Ein leeres Ergebnis lesen
Ein leeres Ergebnis heißt fast nie, dass der Markt leer ist. Es heißt, dass ein Filter zu eng war, und die Oberfläche kann Ihnen nicht sagen, welcher.
Der erste Verdächtige ist die Wohnfläche. Sie ist das nützlichste Feld und zugleich das am häufigsten leer gelassene, und wer darauf filtert, entfernt jedes Objekt, das keine angegeben hat, in manchen Märkten ein Drittel.
Dann die Ja-Nein-Felder. Haustiere erlaubt, Stellplatz und Außenbereich schließen jeweils jedes Angebot aus, das schlicht nichts dazu sagt, und die meisten Angebote sagen nichts dazu.
Dann die Grenzen. Eine Preisobergrenze von 600.000 schließt ein Objekt zu 605.000 aus, das sonst genau das ist, wonach Sie gefragt haben. Und eine Stadtteilgrenze, an die Sie nicht als Mauer gedacht haben, ebenfalls.
Was funktioniert: Filter einzeln entfernen, beginnend mit den oben genannten, statt alle zugleich zu lockern. Sie wollen herausfinden, welcher die Mauer war, und alles zu lockern sagt Ihnen darüber nichts.
Ein Angebot lesen
Preisverlauf zeigt, was vorher verlangt wurde. Ein zweimal reduziertes Objekt sagt Ihnen etwas, das der aktuelle Preis nicht sagt.
Genauigkeit der Lage sagt, ob die Nadel das Gebäude ist oder die Mitte eines Gebiets. Ein Anbieter kann ohne genaue Adresse veröffentlichen, und die Karte sagt das, statt zu raten. Lohnt sich, bevor man hingeht.
Zuletzt geprüft ist der Zeitpunkt, zu dem der Datensatz zuletzt gegen seine Quelle bestätigt wurde. Alles nach diesem Datum ist unbestätigt und nicht falsch, und bei einem schnell laufenden Angebot macht das einen Unterschied.
Anfragen
Das Anfrageformular leitet an den Makler weiter und hält fest, dass Sie einer Kontaktaufnahme zu diesem Objekt zugestimmt haben. Es ist der einzige Weg: Makler sind angehalten, keine Telefonnummern in Beschreibungen zu setzen, damit eine Antwort an dem Objekt hängt, nach dem Sie tatsächlich gefragt haben.
Eine Anfrage ist zugleich das stärkste Signal, das Sie dem Matching geben können.
Wenn Sie sie erneut ausführen würden
Speichern Sie sie. Eine gespeicherte Suche ist zugleich eine Benachrichtigung, sie sagt Ihnen also Bescheid, wenn etwas Neues passt, statt Sie zum Nachsehen zu zwingen.