Cercare

Ci sono due modi di cercare, fanno cose diverse e si combinano.

I filtri restringono il catalogo in base a ciò che un annuncio dichiara: una città, un tetto di prezzo, un numero di camere, un'area disegnata su una mappa. Esatti, prevedibili e gratuiti per quante volte tu cambi idea.

Le parole trovano immobili che si leggono come quello che hai descritto, che l'annuncio usi o meno le tue parole. È ciò che trova l'appartamento che non avresti saputo esprimere come filtro.

Usare entrambi di solito è la scelta giusta: le parole dicono cosa vuoi, i filtri dicono cosa non accetterai.

Cosa succede a una frase

Scrivi «bilocale tranquillo vicino a un parco a Kreuzberg, sotto i 600.000, pronto da abitare» e le succedono due cose.

Prima viene letta per estrarne le parti che in realtà sono filtri. Una città, un numero di camere, un tetto di prezzo e uno stato sono tutti in quella frase, e vengono estratti e applicati come filtri, sopra a quelli che hai impostato tu.

Poi ciò che resta, la parte che non è un filtro, è quello su cui la ricerca viene effettivamente eseguita. «Tranquillo» e «vicino a un parco» non sono campi di nessun annuncio. Vengono confrontati con il modo in cui ogni immobile si legge: la sua descrizione, la sua posizione, che cosa è. Per questo una ricerca così trova cose che una ricerca con i soli filtri non può trovare, e per questo un annuncio che non usa mai la parola «tranquillo» può comunque essere il primo risultato.

Una ricerca scritta a parole costa un credito. I soli filtri non costano nulla. Vedi i crediti.

Tutti i filtri

Città e quartiere sono l'indirizzo così come lo dichiara l'annuncio, non un raggio. Un immobile appena oltre un confine non compare sotto il quartiere accanto. Se quello che ti interessa è una camminata e non un confine amministrativo, disegna piuttosto l'area sulla mappa.

Un'area sulla mappa può essere un rettangolo o una forma che disegni. Batte il nome di un quartiere ogni volta che il tuo vero requisito è «entro quindici minuti da qui».

Tipo di operazione: vendita o affitto. Sbagliare qui è la via più rapida a un insieme di risultati sconcertante.

Tipo di immobile: appartamento, casa, monolocale e via dicendo.

Prezzo, minimo e massimo, è il prezzo richiesto così come viene pubblicato.

Camere da letto e locali si contano in modo diverso e sono disponibili entrambi. «Locali» segue la convenzione locale dell'annuncio, che in buona parte d'Europa comprende il soggiorno; «camere da letto» no. Se un insieme di risultati sembra avere un locale di troppo, il motivo è questo.

Bagni, solo minimo.

Superficie abitabile, in metri quadri, minimo e massimo.

Anno di costruzione, minimo e massimo.

Stato: la condizione registrata dall'agenzia: nuovo, ristrutturato, da ristrutturare.

Classe energetica accetta più valori insieme, così puoi chiedere qualsiasi cosa dalla A alla C invece di una sola lettera.

Tipo di riscaldamento.

Piano, minimo e massimo. Un minimo esclude i piani terra; un massimo è il modo per evitare un quinto piano senza ascensore, anche se l'ascensore conviene verificarlo a parte.

Esposizione accetta più valori insieme. La direzione verso cui danno le finestre decide la luce, ed è una delle poche cose di un appartamento che non si possono cambiare.

Animali ammessi, posto auto e spazio esterno sono indicatori. Ciascuno si attiva quando l'annuncio lo dichiara, che non è la stessa cosa che sia vero: un'agenzia che non ha compilato il campo viene esclusa dal filtro lo stesso.

Leggere un risultato vuoto

Un risultato vuoto non significa quasi mai che il mercato sia vuoto. Significa che un filtro era troppo stretto, e l'interfaccia non può dirti quale.

Il filtro da sospettare per primo è la superficie abitabile. È il campo più utile e quello più spesso lasciato vuoto, quindi filtrare su di esso elimina tutti gli immobili che non l'hanno indicata, che in alcuni mercati sono un terzo.

Poi gli indicatori. Animali ammessi, posto auto e spazio esterno escludono ciascuno tutti gli annunci che semplicemente non l'hanno detto, e la maggior parte non lo dice.

Poi i limiti. Un tetto di 600.000 esclude un immobile a 605.000 che per il resto è esattamente quello che chiedevi. E lo stesso fa un confine di quartiere a cui non pensavi come a un muro.

Il metodo che funziona: togli i filtri uno alla volta, cominciando da quelli sopra, invece di allentarli tutti in una volta. Stai cercando di scoprire quale fosse il muro, e allentare tutto non ti dice niente.

Leggere un annuncio

Lo storico dei prezzi mostra quanto veniva chiesto prima. Un immobile ribassato due volte ti sta dicendo qualcosa che il prezzo attuale non dice.

La precisione della posizione indica se il segnaposto è l'edificio o il centro di un'area. Chi vende può pubblicare senza l'indirizzo esatto, e la mappa lo dice invece di indovinare. Conviene controllarlo prima di andarci a piedi.

Ultima verifica è quando la scheda è stata confermata l'ultima volta rispetto alla sua fonte. Tutto ciò che viene dopo quella data non è confermato, che non vuol dire sbagliato, e su un annuncio che si muove in fretta la differenza conta.

Fare una richiesta

Il modulo di richiesta viene inoltrato all'agenzia e registra che hai accettato di essere contattato riguardo a quell'immobile. È l'unica via: alle agenzie viene chiesto di non mettere numeri di telefono nelle descrizioni, così che una risposta resti legata all'immobile su cui hai davvero scritto.

Una richiesta è anche il segnale più forte che puoi dare agli abbinamenti.

Quando la rifaresti

Salvala. Una ricerca salvata è anche un avviso, quindi ti dice quando qualcosa di nuovo corrisponde invece di costringerti a controllare.